Chaque année, des propriétaires passent à côté d’une revalorisation légitime de leur loyer. Pourquoi ? Parce que leur bail n’intègre pas la bonne clause, ou qu’elle n’est pas correctement appliquée.
Heureusement, il existe une solution simple : la clause de révision du loyer, à insérer directement dans le contrat de location.
Pensée pour refléter l’évolution de l’indice IRL publié par l’INSEE, cette clause permet au bailleur d’ajuster le loyer chaque année, dans le respect du cadre légal. Encore faut-il savoir comment la rédiger, l’appliquer, et en informer son locataire correctement.
Dans cet article, on vous explique tout :
- À quoi sert une clause de révision du loyer dans un bail
- Ce que dit la loi
- Un modèle prêt à copier pour vos contrats
- Des exemples concrets de calcul
- Une lettre-type pour prévenir votre locataire dans les règles
- 15 jours d’accès offerts
- Sans engagement
Qu’est-ce qu’une clause de révision du loyer ?
C’est une petite phrase dans un bail… mais qui peut faire une vraie différence.
La clause de révision du loyer (aussi appelée clause d’indexation) permet au propriétaire bailleur de revaloriser chaque année le montant du loyer, en fonction de l’évolution d’un indice officiel : l’IRL, ou Indice de Référence des Loyers.
Concrètement, si le bail contient cette clause, le loyer peut être ajusté (à la hausse comme à la baisse) une fois par an, sans devoir signer un nouveau contrat.
À quoi sert cette clause ?
- À suivre l’évolution du coût de la vie (inflation, etc.)
- À maintenir l’équilibre économique du bail dans la durée
💡 Bon à savoir : cette révision n’est pas automatique.
Elle doit être :
- prévue dès la signature du bail
- formellement déclenchée par le bailleur, généralement via une lettre
- justifiée par l’indice IRL correspondant à la date prévue
Une clause valable pour tous types de baux
La clause de révision du loyer peut être utilisée dans :
- les baux d’habitation (vides ou meublés)
- les baux en colocation
- certains baux commerciaux, avec des règles spécifiques (qu’on verra plus bas)
Est-ce que la clause de révision de loyer est obligatoire dans le bail ?
Non, la clause de révision du loyer n’est pas obligatoire… mais elle peut vite devenir indispensable.
En son absence, le loyer reste figé pendant toute la durée du bail. Autrement dit : pas de revalorisation possible, même si l’IRL augmente, même si l’inflation grimpe.
Le bailleur ne peut pas réviser le loyer s’il n’a pas prévu cette clause dès la signature du contrat.
Même avec l’accord du locataire oralement, la loi impose une mention écrite pour qu’elle soit valable.
C’est donc une précaution essentielle pour garder une marge d’ajustement légitime, sans avoir à renégocier tout le contrat.
Que dit la loi ?
Le cadre légal
La clause d’indexation est prévue par :
- La loi du 6 juillet 1989 (article 17-1)
- La loi ALUR du 24 mars 2014
- Et, plus récemment, des mesures exceptionnelles pour limiter l’impact de l’inflation (loi pouvoir d’achat 2022)
Ces textes posent les règles du jeu pour les révisions de loyer dans les baux d’habitation.
L’IRL : indice de référence des loyers
L’Indice de Référence des Loyers (IRL) est publié chaque trimestre par l’INSEE.
C’est cet indice qui permet de calculer la variation autorisée du loyer.
Exemple :
- IRL T4 2023 : 142,06
- IRL T4 2024 : 144,64
Le loyer peut être ajusté proportionnellement à cette hausse (+1,81 % ici)
💡 À noter : l’IRL peut aussi baisser (rare), ce qui implique une baisse possible du loyer, sauf si la clause l’exclut expressément.
Rédigez un bail en béton (et en toute légalité)
Le bail, c’est le contrat qui formalise la location. Et comme tout contrat, mieux vaut qu’il soit bien rédigé. Un oubli, une clause illégale ou un modèle périmé peut vous coûter cher. Bonne nouvelle : aujourd’hui, tout cela peut se faire aisément.
Les mentions obligatoires dans un bail de location
Voici ce que la loi exige pour un contrat de location conforme :
- L’identité du propriétaire et du locataire
- L’adresse du logement
- La date de prise d’effet et la durée du bail
- Le montant du loyer, des charges et du dépôt de garantie
- Les modalités de paiement
- La surface habitable du logement (loi Boutin)
- La liste des équipements présents
- Les annexes : DDT, notice d’information, diagnostics, état des lieux, etc. (en savoir plus sur l’obligation du DPE en location)
Un bail de location incomplet ou non conforme peut être contesté à tout moment par le locataire.
Location vide ou meublée : deux règles du jeu
- Location vide : bail de 3 ans renouvelable, dépôt de garantie d’un mois de loyer, préavis de 3 mois (ou 1 mois en zone tendue).
- Location meublée : bail d’un an (ou 9 mois pour un étudiant), dépôt de garantie de deux mois de loyer, préavis de 1 mois.
Les erreurs classiques à éviter
- Copier-coller un modèle trouvé en ligne… daté de 2014
- Ajouter des clauses interdites
- Oublier une pièce obligatoire (ex : DPE, état des lieux…)
Et avec Livimmo, tout ça devient simple
Avec Livimmo, vous pouvez :
- Générer automatiquement un bail conforme à la législation en vigueur (mis à jour sans que vous ayez à vous en soucier)
- Ajouter ou modifier facilement des clauses grâce à la création simplifiée d’avenants
- Intégrer tous les documents CERFA standards en un clic
- Archiver automatiquement tous vos contrats, pour y accéder à tout moment
💡 Résultat : un bail clair, propre, légal… et zéro migraine.
- 15 jours d’accès offerts
- Sans engagement
Essayez gratuitement notre logiciel de gestion locative en ligne
- 15 jours d’essai gratuit
- Sans engagement
Faites un état des lieux sans accroc
L’état des lieuxde votre location, c’est un peu comme une photo à double sens : elle protège le propriétaire comme le locataire. Mal réalisé, il peut entraîner litiges, tensions et mauvaises surprises. Bien fait, il sécurise tout le monde.
Pourquoi l’état des lieux est indispensable ?
Il permet de :
- Constater l’état réel du logement à l’entrée et à la sortie
- Éviter les conflits liés à la restitution du dépôt de garantie
- Fournir une preuve juridique en cas de dégradation
Il est obligatoire lors de l’entrée et du départ du locataire, et doit être réalisé en présence des deux parties, ou de leurs représentants.
Que faut-il inspecter ?
Chaque pièce doit être examinée minutieusement. Voici les éléments à noter :
- Sol, murs, plafonds : état, taches, fissures, humidité
- Portes et fenêtres : fonctionnement, serrures, vitrage
- Électricité : prises, interrupteurs, luminaires, tableau
- Plomberie : robinets, évacuations, chauffe-eau
- Équipements : électroménager, meubles (en meublé), chauffage
- Compteurs : relevés précis (eau, gaz, électricité)
💡 Pensez à prendre des photos datées, surtout en cas de défauts ou d’usure notable.
Livimmo vous simplifie l’état des lieux
Avec l’outil d’état des lieux intégré, vous pouvez :
- Suivre un modèle guidé, pièce par pièce
- Documenter directement depuis votre téléphone (photos, commentaires…)
- Générer un document PDF horodaté et signé électroniquement
- Archiver automatiquement le tout dans votre espace personnel
Résultat : plus besoin de remplir un formulaire papier bancal à la va-vite entre deux rendez-vous.
Et après ? Gérez votre location sans y passer vos week-ends
Une fois le locataire installé, la mission ne s’arrête pas là. Encaisser le loyer, envoyer les quittances, réviser les montants, anticiper les échéances… Louer un bien sans les services d’une agence immobilière, cela nécessite de la rigueur et de la régularité.
Les incontournables de la gestion locative
Voici ce que vous devez assurer chaque mois (et au fil de l’année) :
- Émission des quittances de loyer
- Encaissement et suivi des paiements
- Relances en cas de retard
- Révision annuelle du loyer (indice IRL)
- Régularisation des charges locatives
- Déclaration des revenus fonciers
- Suivi des assurances, taxes, échéances de bail
💡Avec le logiciel de gestion locative en ligne de Livimmo, vous bénéficiez d’une gestion locative fluide et automatisée, directement depuis votre espace personnel. Si vous avez besoin d’une aide ponctuelle, vous pouvez aussi déléguer certains sujets (comme la gestion des sinistres ou le recouvrement des loyers impayés) à nos experts. Si vous ne vous sentez pas à l’aise de gérer les loyers impayés qui pourraient survenirs par vous-même, vous pouvez également souscire à une garantie loyers impayés.
Conclusion : louer un appartement, c’est sérieux… mais ça peut être simple
Louer un appartement demande de la méthode, un peu de rigueur… et beaucoup de bon sens. En suivant les étapes clés — préparation, annonce, sélection, bail, état des lieux, gestion — vous pouvez tout à fait gérer votre location en solo, sans y laisser vos soirées (ni votre sang-froid).
Mais seul, ça peut vite devenir flou. C’est là que Livimmo fait la différence.
Avec ses outils pensés pour les particuliers, vous restez autonome tout en étant parfaitement guidé.
👉 Envie de tester sans stress ? Livimmo vous accompagne de A à Z — et vous offre 15 jours pour le découvrir. Sans engagement, évidemment.
- 15 jours d’accès offerts
- Sans engagement
Essayez gratuitement notre logiciel de gestion locative en ligne
- 15 jours d’essai gratuit
- Sans engagement
FAQ - Comment louer un appartement ?
Quelles sont les étapes pour louer un appartement ?
- Vérifier que le logement est conforme et décent
- Réaliser les diagnostics obligatoires
- Fixer un loyer cohérent (et légal)
- Créer une annonce claire et engageante
- Étudier les dossiers locataires
- Rédiger un bail conforme
- Réaliser un état des lieux précis
- Assurer la gestion courante (loyer, charges, relances, révisions…)
Quelles sont les conditions pour louer son appartement ?
Pour louer en toute légalité, il faut :
- Un logement décemment habitable
- Un bail conforme à la loi (avec tous les documents annexes)
- Les diagnostics techniques à jour
- Des pièces justificatives solides du locataire (et pas n’importe lesquelles)
- Et bien sûr, respecter vos obligations de bailleur : loyers encadrés, durée du bail, préavis, etc.
Comment louer son premier appartement ?
Vous louez pour la première fois ?
Le plus important :
- Prenez le temps de bien comprendre vos droits et devoirs
- Utilisez des outils fiables pour éviter les oublis
- Ne copiez pas un vieux bail trouvé sur Google en 2012
- Et faites-vous accompagner sans être dépossédé
