Vous venez de regarder le DPE de votre logement et la lettre E apparaît sur le diagnostic ?
Pas de panique. C’est une situation très courante pour les propriétaires bailleurs.
Depuis quelques années, les règles autour du diagnostic de performance énergétique ont beaucoup évolué et il est parfois difficile de savoir où l’on en est vraiment.
La bonne nouvelle, c’est qu’un logement classé DPE E peut encore être loué aujourd’hui en 2026. Mais cela ne veut pas dire que rien ne change pour les propriétaires. La loi prévoit déjà plusieurs évolutions dans les années à venir, et il peut être utile d’anticiper.
Dans cet article, on vous explique simplement :
ce que signifie une classe énergétique E
si la location est autorisée par la loi
quelles sont les obligations pour les propriétaires bailleurs
et comment améliorer le DPE de votre logement si nécessaire.
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DPE E : qu’est-ce que cela signifie concrètement ?
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) permet d’évaluer la consommation d’énergie d’un logement et son impact sur l’environnement. Le résultat est présenté sous forme d’une échelle de classes énergétiques, allant de A à G.
A : logement très performant
B / C / D : logements économes à intermédiaires
E : consommation énergétique assez élevée
F et G : logements très énergivores, souvent appelés passoires énergétiques
Concrètement, un logement classé DPE E consomme entre 250 et 330 kWh/m² par an.
Le DPE prend également en compte les émissions de gaz à effet de serre du logement. Pour la classe énergétique E, elles se situent entre 50 et 70 kg de CO₂ équivalent par m² et par an.
La bonne nouvelle : la classe énergétique E n’est pas considérée comme une passoire énergétique. Les logements concernés restent donc dans une situation intermédiaire : ils ne sont pas les plus performants, mais ils ne font pas non plus partie des biens les plus problématiques du parc immobilier.
Bon à savoir : Depuis le 1er juillet 2021, le DPE a été réformé afin de rendre son calcul plus fiable et plus lisible. La méthode de calcul a été unifiée pour tous les logements, ce qui permet de mieux comparer leur performance énergétique.
Un autre point important : la durée de validité du DPE est de 10 ans, à condition qu’il ait été réalisé après cette réforme de 2021.
Quels logements sont souvent classés DPE E ?
Plusieurs types de biens se retrouvent fréquemment dans cette catégorie :
des appartements anciens construits avant les normes thermiques récentes
des logements avec une isolation moyenne (murs, combles ou fenêtres)
des biens chauffés à l’électricité ancienne génération
des logements situés dans des copropriétés anciennes
Peut-on louer un logement classé DPE E ?
La réponse est simple : oui, un logement classé DPE E peut toujours être loué aujourd’hui.
Contrairement aux logements classés F ou G, considérés comme des passoires énergétiques, la classe énergétique E reste pour l’instant autorisée à la location. Vous pouvez donc :
signer un nouveau bail
renouveler un contrat de location
continuer à louer votre logement sans restriction liée au DPE.
Mais le cadre légal évolue progressivement. Depuis la loi Climat et Résilience, l’État a mis en place un calendrier d’interdiction de location des logements les plus énergivores.
Le calendrier des interdictions de location par DPE
Voici les principales échéances prévues par la loi :
| Classe énergétique | Situation pour la location |
|---|---|
|
G
|
interdiction de location depuis 2025
|
|
F
|
interdiction de location en 2028
|
|
E
|
interdiction de location en 2034
|
Sources officielles :
https://www.ecologie.gouv.fr/sites/default/files/documents/2021.02.15_ew_dp_dpe.pdf
Logement classé E au DPE : quelles obligations pour les bailleurs ?
Si votre logement est classé DPE E, la réglementation reste aujourd’hui relativement souple. Contrairement aux passoires énergétiques (F et G), il n’existe pas d’obligations spécifiques de rénovation immédiate pour continuer à louer votre bien.
Cela dit, certaines règles doivent tout de même être respectées lors de la mise en location.
Fournir le DPE au locataire
Le diagnostic de performance énergétique fait partie des diagnostics obligatoires à transmettre au locataire.
Concrètement, le DPE doit être :
mentionné dans l’annonce immobilière
fourni lors des visites
remis au locataire au moment de la signature du bail
Ce document permet au locataire de connaître la consommation énergétique du logement et son niveau d’émissions de gaz à effet de serre.
Afficher la classe énergétique dans l’annonce
Depuis plusieurs années, la classe énergétique doit apparaître clairement dans les annonces de location.
L’annonce doit notamment mentionner :
la classe énergétique (de A à G)
la consommation énergétique du logement
le montant estimé des dépenses énergétiques annuelles
L’objectif est de permettre aux locataires de comparer plus facilement les logements avant de prendre leur décision.
Le gel des loyers ne concerne pas les logements classés E
Autre point important pour les propriétaires : le gel des loyers ne s’applique pas aux logements classés DPE E.
Cette mesure concerne uniquement les passoires énergétiques (F et G). Pour ces logements, il est interdit d’augmenter le loyer lors :
d’un changement de locataire
d’un renouvellement de bail
ou après des travaux d’amélioration
Avec un logement classé E, vous restez donc libre d’appliquer les règles classiques d’évolution du loyer.
Une obligation indirecte : anticiper les évolutions de la loi
Même si aucune rénovation n’est imposée aujourd’hui pour un logement classé DPE E, la loi prévoit son interdiction à la location à partir de 2034.
Autrement dit, les propriétaires disposent encore de plusieurs années pour améliorer progressivement la performance énergétique du logement s’ils souhaitent continuer à le louer à long terme.
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DPE E : faut-il prévoir des travaux de rénovation énergétique ?
Si votre logement est classé DPE E, la loi ne vous oblige pas à réaliser des travaux immédiatement. Vous pouvez donc continuer à louer votre bien dans l’état actuel.
Cependant, deux raisons peuvent pousser de nombreux propriétaires à envisager des améliorations énergétiques :
anticiper l’interdiction de location prévue en 2034
améliorer l’attractivité du logement sur le marché locatif
Un logement plus performant énergétiquement est souvent plus confortable pour le locataire et moins coûteux à chauffer, ce qui peut faciliter la location.
Comment améliorer la classe énergétique de son logement ?
Tous les travaux n’ont pas le même impact sur la performance énergétique. Certains permettent de gagner une ou plusieurs classes sur le DPE.
Les améliorations les plus efficaces concernent :
L’isolation
isolation des combles
isolation des murs
remplacement des fenêtres simple vitrage
L’isolation est souvent le levier le plus important pour réduire la consommation énergétique d’un logement.
Le système de chauffage
Changer un ancien système de chauffage peut également améliorer la note énergétique. Par exemple :
remplacement d’une vieille chaudière
installation d’une pompe à chaleur
chauffage plus performant ou mieux régulé
La ventilation
Une bonne ventilation permet d’améliorer le confort et d’éviter certains problèmes d’humidité, tout en optimisant les performances énergétiques.
Dans certains cas, quelques travaux ciblés peuvent suffire à passer de la classe E à la classe D, voire davantage.
Le résultat dépend bien sûr de plusieurs facteurs :
l’année de construction du logement
son niveau d’isolation actuel
le type de chauffage utilisé
la qualité des travaux réalisés
Bon à savoir : l’audit énergétique devient progressivement obligatoire lors de la vente des logements les moins performants. Depuis 2025, cette obligation concerne également les logements classés DPE E.
La bonne nouvelle, c’est que ces travaux peuvent souvent être accompagnés par des aides financières. C’est ce que nous allons voir dans la section suivante.
Quelles aides pour améliorer un logement classé DPE E ?
MaPrimeRénov’
MaPrimeRenov’ est l’aide la plus connue pour financer des travaux de rénovation énergétique.
Elle peut concerner différents types de travaux, par exemple :
l’isolation des combles ou des murs
le remplacement du système de chauffage
l’installation d’un équipement plus performant
Le montant de l’aide dépend notamment :
des revenus du foyer
du type de travaux réalisés
du gain énergétique obtenu
Cette aide peut être demandée par les propriétaires bailleurs, sous certaines conditions.
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
L’éco-PTZ permet de financer des travaux de rénovation énergétique sans payer d’intérêts.
Il peut atteindre plusieurs dizaines de milliers d’euros selon le projet et permet de financer des travaux comme :
l’isolation
le remplacement du chauffage
ou un ensemble de travaux améliorant la performance énergétique du logement
Ce prêt peut être utilisé en complément d’autres aides.
Les aides locales
Selon la région, le département ou la commune, il existe parfois des aides complémentaires pour la rénovation énergétique.
Certaines collectivités proposent par exemple :
des subventions supplémentaires
un accompagnement technique
ou des dispositifs d’aide pour les propriétaires bailleurs.
Il peut donc être intéressant de se renseigner auprès de sa collectivité locale avant de lancer un projet de rénovation.
Quel impact un DPE E sur la location et la valeur d’un bien ?
Un logement classé DPE E reste aujourd’hui tout à fait louable. Mais sa performance énergétique peut tout de même avoir un impact sur l’attractivité du bien et sa valeur sur le marché immobilier.
Ce n’est pas forcément un frein, mais c’est un élément que de plus en plus de locataires et d’acheteurs regardent.
L’impact sur l’attractivité du logement
Les locataires sont aujourd’hui plus attentifs à la consommation énergétique d’un logement. Entre le coût de l’énergie et les préoccupations environnementales, la classe énergétique est devenue un critère de comparaison.
Un logement classé DPE E peut donc parfois susciter plus de questions qu’un logement classé D ou C, notamment sur :
le coût du chauffage
le confort thermique en hiver
les travaux éventuels à venir
Cela ne signifie pas qu’il sera difficile à louer. Mais dans certaines zones très concurrentielles, un logement mieux classé peut faire la différence.
L’impact sur le niveau du loyer
Contrairement aux logements classés F ou G, un logement classé E n’est pas soumis au gel des loyers.
Concrètement, cela signifie que vous pouvez toujours :
réviser le loyer selon l’IRL
augmenter le loyer lors d’un changement de locataire
revaloriser le loyer après certains travaux
Le DPE E ne bloque donc pas l’évolution du loyer.
L’impact sur la valeur immobilière
La performance énergétique joue aussi un rôle lors de la vente d’un bien immobilier.
Plus un logement est énergivore, plus les acheteurs peuvent anticiper des travaux de rénovation énergétique dans les années à venir. La dernière étude de notaires.fr montrent qu’une mauvaise étiquette énergétique peut entraîner une légère décote sur le prix de vente.
Pour un logement classé DPE E, cette décote peut atteindre environ 4 % pour un appartement et jusqu’à 9 % pour une maison, selon la localisation et l’état général du bien.
Cela peut parfois se traduire par :
une négociation plus forte sur le prix
une décote par rapport à un bien mieux classé
Pour un logement classé E, l’impact reste généralement modéré. Mais à mesure que l’échéance de 2034 se rapproche, la performance énergétique pourrait devenir un critère de plus en plus déterminant.
Le point Livimmo
Quand on loue un logement, la partie administrative peut vite s’accumuler : diagnostics obligatoires, bail conforme à la loi, révision du loyer, échéances à respecter…
Et avec les évolutions régulières de la réglementation (comme celles liées au DPE ou aux passoires énergétiques), il n’est pas toujours évident de savoir si tout est bien à jour.
C’est justement pour simplifier ce suivi que certains propriétaires utilisent un outil de gestion locative comme Livimmo.
La plateforme permet par exemple de :
générer automatiquement un bail conforme à la législation
utiliser des modèles de documents légaux validés par des juristes
recevoir des alertes lorsqu’une action sort du cadre légal
être informé des évolutions de la réglementation immobilière
recevoir des notifications pour les dates clés de la location (fin de bail, révision du loyer, échéances importantes).
L’idée n’est pas de remplacer le propriétaire, mais de l’aider à rester conforme à la loi sans avoir à suivre chaque évolution juridique lui-même.
Pratique quand on veut gérer son bien en autonomie, tout en évitant les oublis administratifs.
FAQ - DPE E et location
Peut-on louer un logement classé DPE E ?
Oui. Un logement classé DPE E peut actuellement être loué sans restriction particulière liée à la performance énergétique. Les interdictions de location concernent pour l’instant les logements classés F et G. Les logements classés E seront interdits à la location à partir de 2034.
Un logement classé E est-il une passoire énergétique ?
Non. Les passoires énergétiques correspondent aux logements classés F et G. Un logement classé E consomme davantage d’énergie qu’un logement bien isolé, mais il reste dans une catégorie intermédiaire.
Le gel des loyers s’applique-t-il aux logements DPE E ?
Non. Le gel des loyers concerne uniquement les logements classés F ou G. Les logements classés E ne sont pas concernés par cette mesure.
Un locataire peut-il refuser un logement classé DPE E ?
Oui. Le DPE doit être communiqué au locataire dans l’annonce et lors de la signature du bail. Le locataire peut donc prendre en compte ce critère avant de louer.
Comment améliorer un logement classé DPE E ?
Les travaux les plus efficaces concernent généralement l’isolation, le remplacement du chauffage ou l’installation de fenêtres plus performantes.
Un logement classé DPE E va-t-il perdre de la valeur ?
La performance énergétique peut influencer la valeur d’un bien. Un logement classé E reste dans une catégorie intermédiaire, mais certains acheteurs peuvent anticiper les travaux à réaliser avant 2034.
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