Avant de mettre votre bien en location, impossible d’y échapper : le fameux DPE, ou diagnostic de performance énergétique.
Entre les sigles, les décrets et les dates d’interdiction, on a vite fait d’y perdre son latin.
Alors, le DPE est-il obligatoire pour une location ? Oui, sauf dans quelques cas bien précis.
Dans cet article, on vous explique quand le DPE est obligatoire, pour quels types de biens et quels risques vous encourez si vous l’oubliez.
À retenir en bref
- Le DPE est obligatoire pour toute location en France, qu’elle soit vide ou meublée, hors cas particuliers.
- Le DPE être réalisé avant la publication de l’annonce et remis au locataire lors de la signature du bail.
- Depuis le 1er juillet 2025 le DPE a une validité de 10 ans
- Depuis le 1er janvier 2025 les logements classés G sont interdits à la location
Le DPE (diagnostic de performance énergétique), c'est quoi exactement ?
Le DPE, ou diagnostic de performance énergétique, c’est un document qui évalue la consommation d’énergie et l’impact environnemental d’un logement.
Concrètement, il attribue une note allant de A à G :
- A pour les logements les plus économes,
- G pour ceux qu’on appelle désormais les passoires énergétiques.
Depuis sa refonte en 2021, le DPE est plus précis et plus fiable : il prend en compte à la fois la consommation énergétique (chauffage, eau chaude, climatisation) et les émissions de gaz à effet de serre.
À quoi sert le DPE ?
Le DPE n’est pas qu’un simple papier administratif.
Il a deux fonctions essentielles :
Informer le futur locataire sur les performances énergétiques du logement, avant même la signature du bail.
Encourager les propriétaires à rénover les logements trop énergivores, dans le cadre de la transition écologique.
Autrement dit, c’est un diagnostic à la fois utile, légal et stratégique :
- Utile, car il valorise un logement performant,
- Légal, car il est obligatoire dans la majorité des locations,
- Stratégique, car il peut influencer le loyer, la valeur du bien et même la vitesse de location.
Ce que contient le DPE
Le rapport DPE inclut :
- la consommation annuelle d’énergie (en kWh/m²) ;
- les émissions de CO₂ ;
- des recommandations de travaux pour améliorer la note ;
- et la date de validité (10 ans maximum).
Le DPE est-il obligatoire pour toutes les locations ?
Le principe de base
Tout propriétaire qui met un logement en location doit fournir un DPE valide au futur locataire.
Cela concerne :
- les locations vides ;
- les locations meublées ;
- les baux d’habitation principale ;
- les baux mobilité ;
- les colocations ;
- les renouvellements de bail si le diagnostic est arrivé à échéance.
Les cas particuliers
D’après l’article R126-15 du Code de la construction et de l’habitation, les bâtiments suivants ne sont pas soumis à l’obligation de DPE :
| Catégorie de bien / situation | Condition légale (Article R126-15 CCH) | Explications |
|---|---|---|
|
Constructions provisoires
|
Bâtiments prévus pour une durée d’utilisation ≤ 2 ans.
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Cela concerne les structures temporaires : pavillon de chantier, bungalow, espace modulable… Pas les logements permanents.
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|
Petits bâtiments indépendants (< 50 m²)
|
Surface de plancher inférieure à 50 m², indépendante (non accolée à un autre bâtiment).
|
Exemple : un petit studio isolé de 40 m², sans lien avec un immeuble collectif, peut être concerné. En revanche, un appartement de 40 m² dans un immeuble ne l’est pas.
|
|
Bâtiments agricoles, artisanaux ou industriels
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Locaux dont le chauffage sert principalement à l’activité économique.
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Exemples : atelier, hangar, garage. Ces locaux ne sont pas considérés comme “à usage d’habitation”.
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Lieux de culte & monuments historiques
|
Bâtiments destinés au culte ou classés “Monument historique”.
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À moins que vous ne louiez une chapelle comme logement, vous êtes tranquille sur ce point
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Bâtiments non chauffés (ou seulement avec cheminée ouverte)
|
Bâtiment sans système de chauffage fixe ni climatisation.
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Sans installation de chauffage fixe, pas de calcul énergétique possible, donc pas de DPE. Mais c’est très rare dans le logement locatif classique.
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|
Bâtiments utilisés moins de 4 mois/an
|
Bâtiments à usage résidentiel utilisés moins de 4 mois par an.
|
Typiquement : location saisonnière très courte (ex : résidence secondaire louée 2 mois en été). Attention : certaines communes restreignent cette interprétation.
|
Est-ce que l'annonce de location doit afficher le DPE ?
Avant même la signature du bail, le DPE est obligatoire dès la publication de l’annonce.
Les lettres A à G doivent y figurer, ainsi que les consommations énergétiques.
Ne pas afficher ces informations peut être considéré comme une publicité trompeuse.
Et là, ce n’est plus un simple oubli : c’est une sanction administrative à la clé (jusqu’à 3 000 € pour un particulier).
Quand et comment faire un DPE pour une location ?
Quand réaliser le DPE ?
Le DPE doit être fait avant même de publier votre annonce.
Pourquoi ? Parce que l’étiquette énergétique (de A à G) et les consommations doivent obligatoirement apparaître dans l’annonce de location, qu’elle soit en ligne ou affichée en vitrine.
Autrement dit :
Pas de DPE = pas d’annonce légale.
Une fois réalisé, le DPE est valable 10 ans, sauf cas particuliers :
- ceux effectués avant 2018 ne sont plus valables ;
- ceux réalisés entre 2018 et 2021 expirent progressivement selon leur date ;
- les nouveaux DPE (depuis juillet 2021) ont une validité classique de 10 ans.
Comment se déroule le diagnostic ?
Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié.
Celui-ci examine :
- l’isolation (murs, fenêtres, toiture) ;
- les systèmes de chauffage, d’eau chaude, de ventilation ;
- la consommation d’énergie réelle ou estimée ;
- les émissions de gaz à effet de serre.
Vous recevez ensuite un rapport complet, qui indique :
- la classe énergétique (de A à G) ;
- la consommation annuelle en kWh/m² ;
- la quantité d’émissions de CO₂ ;
- des recommandations de travaux pour améliorer la performance.
Combien ça coûte ?
En moyenne, le prix d’un DPE varie entre 100 € et 250 €, selon :
- la surface du logement,
- sa localisation,
- et le prestataire choisi.
Bonne nouvelle : ce diagnostic est déductible des revenus fonciers si vous déclarez vos loyers en régime réel.
Où et comment le stocker ?
Depuis 2021, tous les DPE sont enregistrés dans une base nationale officielle (l’Ademe).
Mais pour votre gestion quotidienne, il vaut mieux l’avoir sous la main :
Livimmo vous permet de stocker vos diagnostics dans un espace sécurisé, associé à votre bien.
Petit rappel utile : le DPE ne vit pas tout seul.
Il fait partie du Dossier de Diagnostic Technique (DDT), un ensemble de documents que tout bailleur doit remettre à son locataire au moment de la signature du bail.
Ce dossier inclut notamment :
- le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE),
- l’État des risques et pollutions (ERP),
- le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) (pour les logements anciens),
- et, dans certains cas, les diagnostics gaz ou électricité.
Tous ces documents visent à informer le locataire sur la sécurité, la salubrité et la performance du logement.
Et bonne nouvelle : Livimmo centralise ces pièces dans votre espace propriétaire, pour que votre DDT soit complet à chaque location.
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Que risque un propriétaire bailleur qui loue sans DPE ?
L’article L126-29 du Code de la construction et de l’habitation est sans ambiguïté : “Le diagnostic de performance énergétique est joint au contrat de location lors de sa conclusion ou de son renouvellement.”
En clair : sans DPE valide, le bail n’est pas complet.
Et si l’information transmise au locataire est inexacte ou absente, le propriétaire s’expose à plusieurs types de sanctions.
Les sanctions possibles pour le bailleur
Elles dépendent du type d’infraction, mais peuvent être lourdes :
| Situation | Sanction encourue | Base légale / pratique |
|---|---|---|
|
Publication d’une annonce sans DPE (ou avec étiquette absente)
|
Jusqu’à 3 000 € d’amende pour un particulier (15 000 € pour une société)
|
Article L.134-3 CCH et Code de la consommation (publicité trompeuse)
|
|
Signature d’un bail sans DPE joint
|
Le locataire peut demander réparation ou contester la validité du bail
|
Jurisprudence constante depuis 2021
|
|
DPE erroné ou falsifié
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Sanctions civiles et pénales possibles (amende, voire nullité du bail)
|
Article L.126-31 CCH
|
|
Location d’un logement classé F ou G (passoire énergétique) après interdiction
|
Interdiction de louer, amendes administratives, voire obligation de travaux
|
Loi Climat et Résilience (2021)
|
Cas fréquent : l’annonce en ligne sans étiquette énergétique
Depuis 2022, toute annonce immobilière doit afficher la classe énergétique (lettre A à G) et la classe climat.
L’absence de ces informations est assimilée à une publicité trompeuse, passible d’amende administrative.
Les plateformes peuvent elles-mêmes signaler ou bloquer l’annonce. Même sur les petites annonces entre particuliers, la règle est la même.
Pourquoi le DPE protège aussi le bailleur
Le DPE n’est pas qu’une contrainte : il est aussi une preuve de transparence.
Il vous protège :
- en cas de litige avec le locataire (ex : sur la qualité thermique du logement) ;
- en prouvant que vous avez respecté la législation ;
- en valorisant un bien énergétiquement performant, donc plus attractif.
Et comme le marché devient plus exigeant, avoir un DPE clair et à jour devient un avantage concurrentiel pour louer vite.
Quelles sont les nouveautés sur le DPE en 2025 ?
2025 : fin de la location des logements classés G
C’est la mesure phare de la loi Climat et Résilience.
Depuis le 1er janvier 2025, il est interdit de louer un logement classé G au DPE.
Cela concerne les biens dont la consommation énergétique dépasse 450 kWh/m²/an (catégorie “passoires thermiques”).
Autrement dit :
Si votre logement est classé G, vous ne pourrez plus le mettre en location, ni renouveler un bail existant sans travaux de rénovation énergétique.
Un calendrier d’interdiction progressif jusqu’en 2034
Le gouvernement a mis en place un plan d’interdiction par étapes pour sortir progressivement les logements les plus énergivores du marché locatif.
| Classe énergétique | Consommation moyenne | Interdiction de mise en location |
|---|---|---|
|
G
|
> 450 kWh/m²/an
|
Depuis 2025
|
|
F
|
331 à 450 kWh/m²/an
|
Dès 2028
|
|
E
|
251 à 330 kWh/m²/an
|
Dès 2034
|
Cela signifie qu’un logement mal isolé aujourd’hui peut devenir “illégal à louer” demain.
Les propriétaires concernés sont donc encouragés à anticiper les travaux de rénovation énergétique dès maintenant, notamment ceux éligibles aux aides de rénovation (MaPrimeRénov’, Certificats d’économie d’énergie, etc.).
Vers une méthode DPE encore plus précise
Le DPE a déjà été refondu en 2021, mais 2025 apporte plusieurs ajustements :
- Meilleure prise en compte des spécificités des petits logements (souvent pénalisés injustement par les anciennes méthodes).
- Intégration progressive des îles et territoires ultramarins, avec des critères adaptés au climat tropical.
- Possibilité d’une mise à jour numérique simplifiée du DPE via la base de données nationale (Ademe).
Ces évolutions visent à rendre le DPE plus juste, fiable et compréhensible pour le bailleur comme pour le locataire.
Et si mon DPE n’est plus valable ?
Tous les DPE ont une durée de validité.
Voici ce que dit la réglementation officielle (source : Ministère de la Transition écologique) :
| Date de réalisation du DPE | Date de fin de validité |
|---|---|
|
Avant 2018
|
Expiré depuis 1er janvier 2023
|
|
Entre 2018 et juin 2021
|
Valide jusqu’au 31 décembre 2024
|
|
À partir de juillet 2021
|
Valable 10 ans
|
Les nouvelles aides et obligations pour 2025
- Audit énergétique obligatoire pour les ventes et bientôt pour certaines locations (selon la classe du bien).
- Aides renforcées MaPrimeRénov’ pour la rénovation globale plutôt que par geste isolé.
- Obligation d’information renforcée du locataire : la classe énergétique et climatique doivent être mentionnées dans tous les documents (annonce, bail, DDT).
Ces mesures visent à accélérer la transition énergétique tout en accompagnant les propriétaires dans leurs démarches.
Pour suivre les évolutions officielles du DPE et consulter les textes en vigueur, rendez-vous sur :
Ministère de la Transition écologique — Diagnostic de performance énergétique (DPE)
En résumé
- En 2025, les logements classés G ne pourront plus être loués.
- Les classes F et E suivront en 2028 et 2034.
- Les DPE réalisés avant 2021 deviennent caducs fin 2024.
- Et tout cela s’accompagne d’aides, de contrôles, et d’une méthode plus juste.
Comment Livimmo vous simplifie la vie avec le DPE ?
Avec le logiciel de gestion locative Livimmo, vous disposez d’un tableau de bord intelligent qui centralise vos informations et vous permet de suivre vos obligations légales en temps réel et 24h sur 24.
Qu’il s’agisse de la révision du loyer, du renouvellement du bail ou des diagnostics à tenir à jour (dont le DPE), tout est visible d’un coup d’œil.
Les baux générés via Livimmo sont rédigés selon la législation en vigueur et validés par des juristes spécialisés en gestion locative.
Ils intègrent automatiquement les mentions légales obligatoires (dont celles relatives au DPE) et s’adaptent à chaque situation : location vide, meublée, colocation, etc.
Enfin, si vous en éprouvez le besoin, vous pouvez faire appel à nos gestionnaires locatifs expérimentés pour vous accompagner dans certaines tâches.
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