Pour louer un bien, un propriétaire bailleur a l’obligation de fournir des diagnostics immobiliers tels que : le DPE, les diagnostics plomb, amiante, électricité, gaz, l’ERP… (et parfois la surface loi Boutin).
Ils sont regroupés dans un document clé appelé : le dossier de diagnostic technique (DDT), à remettre au locataire dès la signature du bail.
Dit comme ça, ça peut vite ressembler à une checklist un peu indigeste.
Entre ce qui est vraiment obligatoire, ce qui dépend de votre logement, et les durées de validité qui changent selon chaque diagnostic… difficile de s’y retrouver sans y passer des heures.
Bonne nouvelle : on vous a fait gagner du temps.
Dans cet article, vous allez voir clairement quels diagnostics sont obligatoires pour louer, dans quels cas, et combien de temps ils restent valables.
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Quels sont les diagnostics obligatoires pour une location ?
Pour louer un logement, vous devez fournir plusieurs diagnostics immobiliers obligatoires.
Voici l’ensemble des diagnostics qu’un bailleur doit fournir au locataire :
- Le DPE (diagnostic de performance énergétique)
- Le diagnostic plomb (CREP) (pour les logements anciens)
- Le diagnostic amiante (selon la date de construction)
- Le diagnostic électricité (si l’installation a plus de 15 ans)
- Le diagnostic gaz (même règle que l’électricité)
- L’état des risques et pollutions (ERP)
- La surface habitable (loi Boutin)
Tous ces documents sont regroupés dans un seul dossier : le dossier de diagnostic technique (DDT).
Le dossier de diagnostic technique (DDT) : le point de départ
Le DDT est un dossier qui rassemble tous les diagnostics obligatoires liés à votre logement.
Il permet au locataire de savoir, noir sur blanc :
- dans quel état est le bien
- quels sont les éventuels risques
- et à quoi s’attendre en y vivant
En résumé : c’est la carte d’identité “technique” de votre logement.
Le DDT doit être transmis :
- au moment de la signature du contrat de location
- et idéalement dès les visites (pour jouer la carte de la transparence)
Liste des diagnostics immobiliers obligatoires en location (avec explications)
Le DPE (diagnostic de performance énergétique)
Le DPE est obligatoire pour tous les logements, sans exception.
Il indique :
- la consommation énergétique du bien
- son impact en termes d’émissions de CO₂
- une note allant de A à G
Durée de validité : 10 ans (sauf exceptions récentes)
Concrètement :
C’est le premier diagnostic que regarde un locataire. Et depuis la loi Climat et résilience, certains logements trop énergivores sont progressivement interdits à la location. Les logements avec une étiquette G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 par exemple.
Lire notre guide complet sur : le DPE est-il obligatoire pour une location ?
Attention aux anciens DPE !
Si votre diagnostic a été réalisé :
- entre 2018 et juin 2021 → il n’est valable que jusqu’au 31 décembre 2024
- avant 2018 → il n’est plus valable
Autre point important : les anciens “DPE vierges” (sans estimation de consommation) ne sont plus suffisants aujourd’hui.
Concrètement, si votre DPE date un peu, mieux vaut vérifier sa validité avant de louer.
Le diagnostic plomb (CREP)
Le CREP concerne les logements construits avant 1949.
Il sert à détecter la présence de plomb dans les peintures (risque pour la santé, notamment pour les enfants).
Durée de validité :
- illimitée si absence de plomb
- 6 ans si présence de plomb
Concrètement :
Si votre bien est ancien, c’est un incontournable.
Le diagnostic amiante
Obligatoire pour les logements dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
Il vérifie la présence d’amiante dans les matériaux.
Durée de validité : illimitée si absence d’amiante
Contrairement aux autres diagnostics, le constat amiante n’est pas toujours à annexer au bail mais doit être tenu à disposition du locataire. Seule exception : pour les maisons individuelles, il doit bien être fourni.Concrètement :
Pas toujours systématique en location, mais indispensable si votre bien est concerné.
Le diagnostic électricité
Obligatoire si l’installation électrique a plus de 15 ans.
Il permet de vérifier que l’installation ne présente pas de danger.
Durée de validité : 6 ans
Concrètement :
Si votre installation n’est plus toute jeune, ce diagnostic sécurise tout le monde (vous et votre locataire).
Le diagnostic gaz
Même logique que pour l’électricité.
Obligatoire si l’installation gaz a plus de 15 ans.
Durée de validité : 6 ans
Concrètement :
Un contrôle simple pour éviter les risques liés aux installations défectueuses.
L’état des risques et pollutions (ERP)
L’ERP est obligatoire pour tous les logements situés dans une zone à risques (ce qui est très fréquent).
Il informe sur :
- les risques naturels (inondations, séismes…)
- les risques technologiques
- certaines expositions (pollution, radon…)
Durée de validité : 6 mois
Concrètement :
C’est le diagnostic à mettre à jour le plus souvent.
La surface habitable (loi Boutin)
Obligatoire pour toute location vide à usage de résidence principale. Elle indique la surface habitable exacte du logement.
Pas de durée de validité officielle (tant que le bien ne change pas).
Concrètement :
Une erreur de surface peut entraîner une réduction de loyer. Mieux vaut être précis.
Bon à savoir : si l’erreur dépasse 5 %, le locataire peut demander une réduction proportionnelle du loyer.
Le diagnostic bruit
Si votre bien se situe dans une zone exposée au bruit d’un aérodrome ou d’un aéroport, vous devez fournir un document spécifique. Il informe le locataire sur le niveau d’exposition au bruit et les éventuelles nuisances liées au trafic aérien.
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Tableau récapitulatif des diagnostics obligatoires pour la location
Pour y voir clair en un coup d’œil, voici un résumé des diagnostics à fournir, selon votre situation :
| Diagnostic | Obligatoire ? | Logements concernés | Durée de validité |
|---|---|---|---|
| DPE | Oui | Tous les logements | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Oui (si concerné) | Logements construits avant 1949 | Illimitée (si absence) / 6 ans (si présence) |
| Amiante | Oui (si concerné) | Permis de construire avant juillet 1997 | Illimitée (si absence) |
| Électricité | Oui (si concerné) | Installation de plus de 15 ans | 6 ans |
| Gaz | Oui (si concerné) | Installation de plus de 15 ans | 6 ans |
| ERP | Oui | Zones à risques (très fréquent) | 6 mois |
| Surface loi Boutin | Oui | Location vide (résidence principale) | Illimitée (si pas de modification) |
| Diagnostic bruit | Oui (si concerné) | Tous les logements | 6 mois |
Pas besoin de tout retenir par cœur.
Le plus simple :
- DPE + ERP → toujours obligatoires
- Le reste dépend :
- de l’âge du logement
- de l’état des installations
- de l’emplacement du logement
Et surtout : l’ERP est celui à surveiller de près, car il expire très vite (6 mois).
Avant de louer, posez-vous 3 questions simples :
- Mon logement est-il ancien ?
- Mes installations ont-elles plus de 15 ans ?
- Mes diagnostics sont-ils encore valides ?
Que risque un bailleur en cas d’oubli de diagnostic ?
Si vous ne fournissez pas un diagnostic obligatoire, votre locataire peut :
- contester certaines informations du bail
- demander des justificatifs
- voire engager une démarche en cas de problème
Un diagnostic absent ou périmé peut entraîner des désaccords, des démarches juridiques, du temps perdu (et un peu de stress en bonus).
Cadre légal et transmission des diagnostics : ce que dit la loi
Derrière les diagnostics obligatoires, il y a un cadre légal précis.
Pas besoin de tout connaître… mais comprendre les bases vous évite pas mal de doutes.
Les textes qui encadrent les diagnostics
Les diagnostics en location sont encadrés par plusieurs textes, dont :
- l’article 3-3 de la loi du 6 juillet 1989
- la loi Élan, qui a modernisé certaines règles
Concrètement ces textes définissent les documents à fournir et les modalités de transmission au locataire.
Peut-on transmettre les diagnostics en version numérique ?
Oui, et c’est même prévu par la loi.
Grâce à la loi Élan, vous pouvez transmettre le DDT :
- au format papier
- ou de manière dématérialisée (PDF, email, etc.)
À une condition : le locataire doit pouvoir accéder facilement aux documents.
Concrètement : envoyer un DDT par email est totalement valable… tant que tout est lisible et complet.
Faut-il refaire les diagnostics à chaque renouvellement de bail ?
Bonne nouvelle : non, pas systématiquement.
En cas de tacite reconduction du bail, vous n’avez pas à refaire tous les diagnostics, tant qu’ils sont encore valides.
L’exception à connaître
Le locataire peut toutefois demander un DPE à jour, notamment pour vérifier la décence énergétique du logement
Concrètement : si votre DPE est expiré, mieux vaut l’anticiper plutôt que d’attendre une demande.
Comment être sûr de ne rien oublier ?
Avant de mettre en location votre bien immobilier, vérifiez ces 4 points :
- Tous les diagnostics obligatoires sont bien réalisés
- Ils correspondent à votre logement (ancien, installations, zone…)
- Ils sont encore valides
- Ils sont bien regroupés dans votre DDT
Si vous pouvez cocher ces 4 cases, vous êtes prêt.
On y pense rarement, mais certains diagnostics expirent vite. Et en tête de liste : l’ERP (6 mois seulement).
Le plus simple, c’est de raisonner comme ça :
- Avant de publier l’annonce → je vérifie mes diagnostics
- Avant les visites → je prépare mon DDT
- Avant la signature → je revalide que tout est à jour
Pas besoin de tout faire d’un coup. Juste au bon moment.
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Quels sont les prix des diagnostics obligatoires en location ?
Les tarifs des diagnostics varie selon :
- la taille du logement
- sa localisation
- le nombre de diagnostics à réaliser
Pas besoin de multiplier les prestataires. Le plus simple est de passer par un diagnostiqueur certifié et de demander un pack complet. C’est plus rapide et plus économique. En pratique : un pack complet de diagnostics coûte entre 300 et 600 €.
Bonne nouvelle côté fiscal, le coût des diagnostics n’est pas “perdu”. En effet, il est déductible des revenus locatifs en revenus fonciers ou en BIC (location meublée). La seule condition est d’être au régime réel d’imposition.
| Diagnostic | Prix moyen |
|---|---|
| DPE | 100 à 250 € |
| Plomb (CREP) | 100 à 200 € |
| Amiante | 80 à 150 € |
| Électricité | 100 à 180 € |
| Gaz | 100 à 180 € |
| ERP | Gratuit à 30 € |
| Surface loi Boutin | 70 à 150 € |
FAQ : les diagnostics immobiliers obligatoires en location
Quels sont les diagnostics obligatoires à la location ?
Pour louer un bien, vous devez fournir : DPE, ERP, et selon le logement : plomb, amiante, électricité, gaz et surface loi Boutin. Le tout est regroupé dans le dossier de diagnostic technique (DDT).
Puis-je louer sans diagnostic ?
Est-il obligatoire de faire un DPE pour une location ?
Quels sont les diagnostics obligatoires en location meublée ?
Le diagnostic amiante est-il obligatoire pour une location ?
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